測量とは土地、家屋などの面積、形状、高低差、条件などを明らかにする行為です
- 測量とは土地、家屋などの面積、形状、高低差、条件などを明らかにする行為です。
- 測量とは、測量器械を使い、土地や建物の高さ・深さ・長さ・ 広さ・距離を測り知ることです。地表上の各点相互の位置を求め、ある部分の位置・形状・面積を測定し、それを図示します。不動産登記以外では、地図を作ったりする時にも使われる技術です。
不動産登記では、測量することにより土地や建物の場所、大きさ、カタチを正確に登記記録に残すことで、皆さんの土地の価値や権利を守っています。測量は目的によって現場での測量の仕方がことなります。国または地方公共団体の実施する基本測量、公共測量には測量士もしくは測量士補の資格が必要です。 また、登記を目的とした測量は土地家屋調査士でなければ行うことはできません。
- 測量が必要な場合
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- 土地を売買する場合土地を売買する時は、登記簿面積で取引する以外は、その土地の隣接者に立会をもとめ、境界を決めて測量し、実測面積にて取引するのが通常です。
- 土地を分筆する場合1筆の土地を2つ以上に分割する場合も、やはり土地境界を決めて、測量し、地積測量図を作成して、所轄の法務局に分筆登記申請をします。
- 相続により土地で納税（物納）する場合物納する場合は、その土地の隣接する全ての境界を決め、また道路・水路との境界も所轄の役所と立会い、境界を決めて、実測図および境界確認書等を添えて申請する必要があります。
- 国有地の払下げを受けたい場合自分の土地に隣接する払下げ可能な国有地があり、その土地の払下げをうけたい場合、その国有地の面積、境界確定が必要となります。
測量の種類
- 現況測量現況測量とは、土地の現況（建物の位置やブロック塀の位置など）を測量し図面化するものです。建物を建築する場合などに行われる測量です。土地境界確定測量とは異なり隣地との境界を確定するものではありませんので境界立会い等は行わないため費用も安く、期間も短くて済みます。
- 確定測量（境界）確定測量とは、土地の境界を明確に確定させる測量です。土地の境界を確定させるためには隣接地との立会いを行う必要があります。また対象地が、道路や河川などに面していて、その境界が未確定の場合は、その道路や河川を管理する国土交通省・県・市町村などとも立会いを行い境界（官民界）を確定させます。土地分筆登記や地積更正登記を申請する場合この測量が原則必要となります。
- 基準点測量土地登記の業務においては、任意座標点を使った測量から、街区基準点（公共基準点）を使った測量への移行を求められています。基準点測量とはこれらの登記基準点や街区基準点などの公共座標のある基準点をもとに新しい基準点の位置を求めるもので、幣所ではその根拠となるべくデータを算出するために、最新のシステムを導入していますので、必要かどうかの判断の段階からお気軽にご相談ください。
- 境界標の復元測量工事や災害などにより境界標が無くなったり、移動してしまった場合に境界標を元の状態に復元するための測量です。法務局備付けの地積測量図やお客様保管の境界確認書、役所備付けの官民境界協定書等に基づいて、隣接土地所有者の立会いの上、境界標を復元いたします。
測量についての料金表
| 現況測量 | 100,000円～（測量範囲による加算あり） |
|---|---|
| 確定測量 | 250,000円～（個別相談による） |
| 境界標の復元測量 | 40,000円～ |
ご相談について
| 土地・建物の表題部の登記に関する相談 | 初回無料 |
|---|---|
| 土地の境界（筆界）に関わる法律相談 | 初回無料 |
| 各種関連業種（司法書士・税理士など）の紹介 | 無料（但し、紹介における責任は請負いませんのでご了承ください。） |
